Wohnen in einer neuen, exklusiven Wohnung in Hebertshausen
1570,00 EUR Hebertshausen | Neubauwohnung | 75m² | 3 Zimmer
Beschreibung
Details
| Angebots-ID: | 221202 |
| Verfügbar ab: | 01.11.2024 |
| Miete: | 1570,00 EUR |
| Nebenkosten: | 200,00 EUR |
| Garage/Stellplatz Miete: | 100,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.770,00 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 75 m² |
| Nutzfläche: | 22 m² |
| Gesamtfläche: | 96 m² |
| Etage: | OG |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 2022 |
| Objektzustand: | neu |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | zentral Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Grundwasserwärmepumpe |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 13,5 kWh(m²a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2022 |
| Objektbeschreibung: | Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines neuen Zweifamilienhauses, in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung ist großzügig belichtet, mit Fenster bis zum Boden, in jedem Raum. Ausstattung des Hauses Fenster mit Dreifachverglasung Fußbodenheizung mit moderner Regelung kontrollierte Raumlüftung Pflegeleichte Steinböden in Holzoptik in der Wohnung Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC, Bidet Küche im Wohnraum integriert Keller/Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Lan-Anschluss Wohnflächen qm Flur / Garderobe 7,61 Bad 8,25 Wohnen/Essen/Kochen 28,25 Schlafzimmer 14,26 Kinderzimmer 12,23 Balkon 1/4 4,64 Gesamt 75,24 Kellerraum/Hobbyraum beheizt + LAN 22,26 Der Gartenanteil zur eigenen Nutzung, hat ca. 30qm Der Garagenplatz für die Wohnung im EG hat eine Fläche von 15qm. Die Durchfahrtshöhe vom Tor ist ca. 2,30m und z. B. für VW Bus geeignet. In der Garage ist der Anschluss für eine Wallbox vorhanden. Für Waschmaschinen und Trockner ist ein separater Kellerraum vorhanden. Die Nebenkosten sind derzeit geschätzt. Durch den Einsatz der Grundwasser-Wärmepumpe ist der Energiebedarf sehr gering (KfW 40 Standard) Baujahr des Gebäudes 2022 Heizung Fußbodenheizung Grundwasserwärmepumpe |
| Verkehrsanbindung: | Bahn S2 nach München in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen diverse Buslinien zur Autobahn A99, Anschlussstelle Oberschleißheim, sind es 10 Autominuten |
| Lage: | Hebertshausen eine aufstrebende Gemeinde (6.000 Einwohner, www.hebertshausen.de) liegt 4 km nördlich von Dachau (S2 Zone M2) und gehört zum nahen Einzugsgebiet von München. Das Objekt hat eine ruhige und doch zentrale Lage. |
| Versorgung: | Sie finden die gute Infrastruktur einer modernen Gemeinde. Einkaufsmärkte, Banken, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Bäcker finden Sie vor Ort. Die großen Gewerbegebiete von Dachau, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sind knapp 4 km entfernt. Für junge Familien sind im Gemeindebereich Einrichtungen, von der Kinderkrippe bis zum Tageskindergarten vorhanden, ebenso die Grundschule und die Mittelschule. Alle weiteren Schulen (Realschule, Gymnasien, Wirtschaftsschule, Berufsschulen) sind in der naheliegenden Großen Kreisstadt Dachau und mit S2 und Bussen schnell erreichbar. |
| Kultur: | Die Aktivitäten der Vereine in Hebertshausen, der Großen Kreisstadt Dachau und der naheliegenden Landeshauptstadt München lassen kaum Wünsche offen. Mit der S2 sind Sie in 29 Minuten am Marienplatz. |
| Sport und Fitness: | Das Spotangebot lässt kaum Wünsche übrig (Fußball, Leichtathletik, Tennis, Tischtennis, Golf, Ski, Schießsport und viele weitere Sportarten). |
| Freizeit: | Die Amperauen, das Dachauer Hinterland und das Dachauer Moos laden zu Spaziergängen und Fitness ein. Sie erfahren hier Erholung pur, ohne das Auto zu bewegen. Umliegende Biergärten (z. B. Mariabrunn) runden das Freizeitangebot ab. Die hier gezeigten Pläne geben nur einen Überblick und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zwischenvermietung und Irrtum sind vorbehalten. |
| Die Einbauküche kann abgelöst werden.: |
Merkmale
GarageStellplatzGartenBalkonKellerKabel/Sat-TVDSL/Internet
Adresse
85241 Hebertshausen
Deutschland